Ипотеки в Холандия през 2020 г. - Какво е новото?

Съдържание:

Ипотеки в Холандия през 2020 г. - Какво е новото?
Ипотеки в Холандия през 2020 г. - Какво е новото?
Anonim

Finsens, финансово-консултантска фирма, предоставяща услуги и експертни познания за експати, ни казва какво се е променило през 2020 г. по отношение на ипотеките в Холандия

Всяка година условията и изискванията за получаване на холандска ипотека се актуализират. Тази статия ще изложи най-важните промени, които влязоха в сила на 1 януари 2020 г. Първо обаче ще говорим за очакванията за жилищния пазар като цяло.

Очаквания за жилищния пазар през 2020 г

През последните няколко години цените на жилищата в Холандия се повишиха значително. За 2020 г. се очаква цените на жилищата да се повишат допълнително, но не толкова, колкото през последните няколко години.

Rabobank очаква увеличение от 5% за 2020 г. и 2,5% за 2021 г. ABN AMRO очаква увеличението на цената да бъде 4% през 2020 г.

В момента има повече купувачи, отколкото къщи за продажба. Поради това се очаква продавачите на къщи да изчакат, докато си осигурят нов имот, преди да пуснат къщите си за продажба.

Ако цените на жилищата намалеят, очакваме разликата между търсене и предлагане да намалее, така че пазарът да е по-балансиран, което би трябвало да доведе до по-голям обем на транзакциите.

По-високи ипотеки с NHG

Nationale Hypotheek Garantie, известна още като NHG, е гаранцията, че вашият ипотечен дълг ще бъде изплатен, ако не можете да го върнете сами.Например, ако се разведете или загубите работата си и трябва да продадете къщата си, но непогасената ипотека е по-висока от това, което сте получили за къщата.

За 2020 г. максималната пазарна стойност за ипотеките на NHG се увеличи до 310 000 евро в Холандия. Миналата година беше възможно да се получи ипотека в NHG само до пазарна стойност от 290 000 евро.

Освен това разходите за ипотеки на NHG са намалени от 0,9% на 0,7%. Така че, ако търсите ипотека с NHG за 2020 г., е възможно да закупите имот с малко по-висока покупна цена.

WOZ стойност

Стойността на вашето основно жилище, изчислена от вашата община, известна като WOZ стойност на вашата къща, ще се увеличи. В зависимост от общината увеличението е приблизително от 8,0% до 10,0%. Имайте предвид, че това води до по-високи данъци, наложени от общината на собствениците на жилища.

Въпреки това, процентът eigenwoningforfait за 2020 г. е намалял от 0,65% на 0,6% за имоти с WOZ-стойност между 75.000 и 1 060 000 евро. Това е данъчният процент от WOZ-стойността, който трябва да бъде платен за вашата къща. Така че като цяло се очаква WOZ-стойностите да се увеличат, но данъчният процент ще бъде по-нисък.

Данъчна отстъпка върху ипотечните лихви

През 2019 г. собствениците на жилища в най-високата данъчна група (доходи над 68 507 евро) могат да получат данъчна отстъпка върху платената лихва по ипотечния си кредит при данъчна ставка от 49%. През 2020 г. тази ставка е ограничена до 46%.

Въз основа на плановете на правителството, този процент ще намалява всяка година, което означава, че през 2023 г. данъчната отстъпка ще бъде подобна на най-ниската данъчна ставка от 37,05%.

По-високи доходи през 2020 г. за двойни доходи

През 2019 г., когато лица с двоен доход кандидатстваха за ипотека, банката взе предвид 100% от най-високия доход и 70% от по-ниския доход. За 2020 г. това се увеличи до 80% (по-нисък доход). Това означава, че хората с двоен доход могат да използват по-висок споделен доход, за да кандидатстват за ипотека.Nibud обаче промени правилата за максималната сума на ипотеката въз основа на дохода.

Въз основа на очакваното увеличение на доходите те също така коригираха максималната сума, която може да бъде изразходвана за ипотечни разходи. Това може да означава, че по-високият споделен доход не води до по-висока максимална сума на ипотеката.

Популярна тема