Какво влияние има коронавирусът върху жилищния пазар?

Съдържание:

Какво влияние има коронавирусът върху жилищния пазар?
Какво влияние има коронавирусът върху жилищния пазар?
Anonim

Arjen Hardesmeets от Expat Mortgage Platform ни говори за въздействието на кризата с коронавируса върху холандския жилищен пазар и какво може да ни очаква бъдещето

Ще бъде ли засегнат и жилищният пазар от кризата с COVID-19? Ще струват ли къщите много по-малко в близко бъдеще, точно както по време на кредитната криза? Това са често задавани въпроси. Засега ефектите изглеждат по-добри от очакваното.

Нека да разгледаме фактите.

Стабилен пазар

За момент изглеждаше, че вирусът COVID-19 незабавно ще има големи последици за жилищния пазар. В първите седмици след локдауна записаните часове за огледи веднага спаднаха. Хората наддаваха по-рядко от исканата цена на къщи за продажба.

Много собственици на жилища затаиха дъх. Особено хора, които вече са закупили нова къща въз основа на очакваната продажна цена на техния настоящ дом. Но ситуацията изглежда скоро се стабилизира. Всъщност, месец след първата пресконференция на министър-председателя, множество брокерски организации съобщиха, че са също толкова заети, ако не и по-заети, отколкото са били в дните преди COVID-19.

Цените на жилищата не са паднали

Стабилната ситуация означава, че цените на жилищата са останали приблизително същите в периода от средата на март до средата на юли. Разбира се, никой не знае дали ще остане така. Но ситуацията на холандския жилищен пазар днес не може да се сравни с тази по време на кризата от 2008 г. Защо?

Недостигът на жилища

Това е главно защото недостигът на жилища в Холандия през 2020 г. е много по-голям. В момента в страната има недостиг на около 315 000 къщи. Това е повече от два пъти повече, отколкото по време на кредитната криза. Следователно търсенето на къщи е по-голямо от предлагането. Така че закупуването на жилище все още е много популярно.

Други фактори

Има и други фактори. Например някои наемодатели и икономисти очакват, че кризата с COVID-19 след време ще окаже влияние върху пазара на жилища, обитавани от собственици.

Освен това, някои хора очакват да отложат покупката на къща, защото не са сигурни за доходите си. Ако хората започнат да печелят по-малко и лихвените проценти по ипотечните кредити се повишат, те може вече да не са в състояние да плащат настоящите високи суми за жилища, обитавани от собственици. Подобен сценарий може да доведе до спад на цените на жилищата. Със сигурност обаче в определени региони и по-големи градове се очаква нуждата от (достъпни) жилища да надхвърли предлагането.

Бъдещето

За съжаление, никой няма кристална топка. Нито пък аз. Като цяло, въпреки че живеем в трудно и дори непредсказуемо време, според мен бъдещето на жилищния пазар е все още положително.

Популярна тема