Home run: националната ипотечна гаранция ще се увеличи през 2021 г

Съдържание:

Home run: националната ипотечна гаранция ще се увеличи през 2021 г
Home run: националната ипотечна гаранция ще се увеличи през 2021 г
Anonim

Цените на жилищата може и да растат, но неотдавнашният холандски бюджет съдържа няколко важни мерки за разширяване на достъпа до жилищния пазар. Основателят и партньор на Expat Mortgages Хенк Янсен обяснява защо увеличението на NHG е положителна новина

От следващата година Националната ипотечна гаранция на NHG ще се увеличи, за да се гарантира, че хората, които купуват жилища на стойност до 325 000 евро, няма да бъдат обременени с дългове, ако нещата се объркат и не могат да продадат къщата си за цената, която са платили.

Тази гаранция, предоставена от подкрепяна от правителството фондация на банките, които отпускат ипотечни заеми върху отговарящи на условията жилища, е важен и уникален предпазител в Холандия. Дълговете на домакинствата, заемите и частните ценни книжа добавят до огромните 103% от БВП на страната, според данни на Международния валутен фонд, но NHG в момента гарантира холандски ипотеки на обща стойност 202 милиарда евро.

Положителни новини

В Холандия средният холандски дом в момента струва малко над 336 000 евро (въпреки че това няма да ви купи много квадратни метри в някъде като Амстердам); все пак Хенк Янсен казва, че увеличението на NHG е положителна новина.

„NHG е важен, въпреки че не много къщи в градските райони отговарят на условията за този ценови диапазон под 310 000 евро през 2020 г. или 325 000 евро през 2021 г.“, казва той. „Все още мисля, че е добре. Това дава на банката допълнителна сигурност и на купувача на жилище (много) по-нисък лихвен процент.”

Около един на всеки 20 от клиентите на Jansen отговаря на условията за NHG – който се увеличава с 6%, ако купувачът иска да финансира енергоспестяващи подобрения на дома, като например повишена изолация. Jansen изчислява, че около 30% от общите молби за ипотека в страната се възползват от гаранцията, а данните на NHG показват, че е предоставила обезпечението на 66 300 души през първата половина на 2020 г. (увеличение спрямо миналата година, включително хора, които рефинансират домовете си).

По същество NHG помага да се гарантира, че ако хората не могат да изплащат ипотеките си, защото са загубили работата си, имат увреждане, което им пречи да работят, или връзката им е прекратена или партньор умира, фондът се намесва, за да осигури предпазна мрежа. Ипотеките по гаранцията също се тестват спрямо критериите на Националния институт за информация за семейните финанси (NIBUD), за да се гарантира, че хората не заемат повече, отколкото могат да си позволят на първо място.

Заедно с плановете за увеличаване на данъка върху прехвърлянето на гербов налог за инвеститори от 6% на 8% и създаване на нулева ставка за купувачи за първи път между 18 и 35 години, увеличението на NHG има за цел да направи възможно повече хора да си купят дом.

Поддържане на очите ви отворени

Последните данни от Статистическата служба на Нидерландия (CBS) показват, че цените на жилищата са били средно с 8,2% по-високи този август в сравнение с август 2019 г. и че на пазара има по-малко къщи. Но според Янсен, ако държите очите си отворени и сте готови да действате бързо, това все още е добър момент за покупка в Холандия.

„Не на последно място: лихвените проценти падат все по-ниско“, казва Янсен. „Това също ще има положителен ефект, като ще даде на хората повече капацитет за заеми и по-ниски месечни разходи.“

Популярна тема