Добра новина за купувачите на жилища през 2021 г

Съдържание:

Добра новина за купувачите на жилища през 2021 г
Добра новина за купувачите на жилища през 2021 г
Anonim

Цените на жилищата в Холандия може все още да се покачват, но има добри новини за хората, които планират да купят нов дом или да направят първата стъпка по стълбата на жилищата през следващата година. FvB De Boer ни казва защо

Всяка година правителството променя правилата и разпоредбите относно закупуването на къща и 2021 г. няма да бъде изключение, особено за купувачите за първи път.

Данък за прехвърляне на собственост

Първо, правителството реши да премахне данъка върху прехвърлянето на имоти – или overdrachtbelasting – за купувачи за първи път под 35-годишна възраст.Това означава, че ако купувате апартамент или къща на стойност 400 000 евро, няма да е необходимо да намирате допълнителни 8 000 евро, за да платите например този данък.

Идеята, според правителството, е да направи по-евтино за купувачите, които купуват за първи път, да стъпят на пазара. Въпреки това, действителните подробности за това как ще работи - какво ще означава, ако сте двойка и единият от вас е на 36, например - все още трябва да бъдат публикувани. Вашият ипотечен съветник може да ви държи в течение.

Правителството може да помага на купувачите за първи път, като премахва данъка, но го въвежда за хората, които купуват къща като инвестиция – от сегашните 2% от покупната цена на 8%. Така че, ако мислите за закупуване на втори дом за отдаване под наем, ще трябва да обмислите това внимателно. Новата тарифа ще важи и ако купувате апартамент за вашето дете или ваканционна къща.

По-висока ипотека за двойки

Друга промяна в правилата, която досега не е получила толкова голямо внимание, е решението да се позволи на двойките да поискат по-висока ипотека.В момента само 80% от втория доход се включва в изчисленията за това колко можете да заемете, но това е на път да достигне 90%. Така че, ако единият от вас печели, да речем, 36 000 евро, а другият 24 000 евро годишно, ще можете да вземете назаем около 7 500 евро допълнително, за да си купите жилище. Добавете това към решението за премахване на данъка върху прехвърлянето на собственост и ще имате прилична допълнителна сума, с която да си поиграете.

Студентските дългове са по-малко важни при изчисляване на ипотеката

Между другото, министрите също решиха, че студентските дългове също ще бъдат по-малко важни при изчисляването на това колко можете да вземете назаем. Разликата е незначителна, но на жилищен пазар като този всяко малко помага. Трябва да обсъдите как да се справите със студентския си дълг с ипотечен консултант.

Увеличете NHG

Друга промяна, която си струва да се вземе предвид, е увеличението на Nationale Hypotheek Garantie, която сега ще се прилага за имоти, струващи по-малко от 325 000 евро, вместо 310 000 евро.NHG, който трябва да платите, означава, че ако не изплатите ипотеката си, специален фонд за собственост на жилища ще изплати дълга.

Цените на жилищата все още растат

Колкото и да са добре дошли тези промени, големият проблем, пред който са изправени много хора, които искат да купят, всъщност е намирането на място, което могат да си позволят. Цените на жилищата продължават да се покачват, средно с 9% годишно, а през октомври се наблюдава най-голямото им увеличение от почти две години. Разбира се, има много големи регионални различия. Всъщност компанията за данни за имоти Calcasa описа Гронинген като новия Амстердам миналия месец, тъй като цените на жилищата в северната столица са се повишили с почти 12% през третото тримесечие на годината. За разлика от това, Амстердам е на дъното на класацията със среден ръст от под 6%.

Имайки предвид местоположение

Една от причините за нарастващата популярност на Гронинген е, че кризата с коронавируса разшири районите извън големите градове, където можете да получите повече място за парите си.И ако работите предимно от вкъщи и изглежда, че това ще продължи, тогава Гронинген е по-скоро опция. Това също е нещо, което трябва да имате предвид, ако искате да се преместите или купувате дом за първи път. Имотът, на който сте хвърлили око, все още ли е добър вариант, ако прекарвате по-малко време в офиса и повече време работите от кухненската маса?

Популярна тема