Защо инвестирането в недвижими имоти е толкова интересно?

Съдържание:

Защо инвестирането в недвижими имоти е толкова интересно?
Защо инвестирането в недвижими имоти е толкова интересно?
Anonim

Имате ли нужда от помощ при покупка или продажба на къща в Холандия? Не се колебайте да се свържете с агенция за недвижими имоти Mie-Lan Kok. Те ще се радват да ви помогнат

Ако имате капитал и искате да го накарате да работи за вас, има няколко опции. Можете да поставите парите си в спестовна сметка, можете да ги инвестирате на фондовия пазар или можете да ги инвестирате в недвижими имоти. Вашият най-добър вариант зависи от риска, който сте готови да поемете.

Поставяне на парите ви в спестовна сметка

Една от вашите възможности е да вложите пари в спестовната си сметка. Някои хора ще кажат, че при сегашните ниски лихвени проценти няма смисъл. От друга страна, спестяването може да е начин за натрупване на малък резерв с малък риск. Трябва обаче да знаете, че някои банки начисляват отрицателна лихва, започваща от 100 000 евро, така че и това трябва да се вземе предвид. И тогава има данъци; трябва да плащате данък богатство.

Влагането на парите ви в спестовна сметка е сравнително безопасен вариант, но не си представяйте как отпивате пина колада на слънчев плаж от печалбата си.

Предимствата на инвестирането в недвижими имоти в Холандия

Ако мечтаете да сте финансово независими, инвестирането в недвижими имоти е добър вариант. Инвестирайки в недвижими имоти, вие имате възможност бързо да осигурите ежедневните си нужди и постоянни разходи с няколко инвестиционни имота. Едно основно предимство на инвестирането в недвижими имоти е, че те са по-малко чувствителни към инфлацията.Като цяло доходът от наем осигурява по-голяма финансова сигурност от дохода от акции. Освен това тук, в Холандия, доходите от наем не се облагат с данък!

Друго предимство е, че в допълнение към приходите от наем, вие създавате и възможно увеличение на стойността на вашия имот. Това увеличение на стойността осигурява възвращаемост в дългосрочен план. Специално предимство в Холандия е, че не трябва да плащате данък върху тази печалба.

Имайте предвид обаче, че ако се върнете в страната си на произход, е възможно тази държава да наложи данък върху печалбата, която сте направили от този имот. Това се отнася, между другото, за Великобритания, Австралия, Италия, Канада и Съединените щати. Времето за преместване е от решаващо значение тук, ако искате да избегнете облагане с данък.

Има още. Що се отнася до фондовата борса, акциите могат да се сринат по време на криза и да загубят стойността си. Предимство на инвестирането в недвижими имоти е, че по време на такава криза определена стойност винаги ще остане.

Рисковете при инвестиране в недвижими имоти в Холандия

Разбира се, има и рискове. Например може да има криза и стойността на инвестицията да падне. Разбира се, ако не се налага да продавате, това не е голям проблем, просто изчакайте стойността да се покачи отново, преди да го продадете. Но има повече рискове. Например, какво правите в случай на свободно място, ако наемателите не плащат наема или ако са превърнали очарователния ви апартамент в плантация за канабис?

За да се предпазите максимално, препоръчително е да наемете професионалист, който да отдава вашия имот под наем. Този професионалист разполага със средствата да направи проверка на миналото на потенциален наемател. По този начин имате най-малък риск. В допълнение, този професионалист може да ви посъветва какъв вид договор за лизинг е най-подходящ за вас, така че да имате най-голяма гъвкавост и да сте добре защитени.

Инвестиционна ипотека

За инвестиране в недвижими имоти е възможно да получите инвестиционен ипотечен кредит.Това означава, че трябва да вложите около 30 процента от собствените си средства. С обикновена жилищна ипотека нямате право да отдавате имота под наем без разрешението на банката. Така че, уверете се, че получавате правилната ипотека. Ще ви излезе малко по-скъпо, но поне можете да дадете под наем къщата си без проблеми. За повече информация по този въпрос можете да се свържете с банка или ипотечен брокер.

Какво трябва да имате предвид, когато инвестирате в недвижими имоти

Има няколко неща, за които трябва да помислите, ако искате да инвестирате в недвижими имоти. За да получите добра възвръщаемост на имота, е разумно да се уверите, че имотът е в свободния сектор. Социалните имоти под наем подлежат на фиксирани наеми. Наемът се определя по точкова система. Имотите със 142 или повече точки са в свободния сектор, което означава, че не сте обвързани с фиксирани наеми. За оптимална възвръщаемост, инвеститорът ще иска да закупи дом в свободния сектор.

Един от важните параметри на тази точкова система е общинската стойност на собствеността (WOZ) на къщата и енергийният етикет.Този етикет има значително влияние върху броя на точките. Това означава, че къща с етикет A, например, има по-голям шанс да бъде в свободния сектор, отколкото същата с етикет F. За да постигнете добра възвръщаемост, е важно правилно да проучите дали даден имот ще осигури това.

Разбира се, местоположението на имота също е от ключово значение. Можете да си представите, че имот в отдалечено село ще донесе по-малко възвръщаемост от имот в района на Рандстад.

Популярна тема