Холандският жилищен пазар през 2021 г

Съдържание:

Холандският жилищен пазар през 2021 г
Холандският жилищен пазар през 2021 г
Anonim

Въпреки че кризата с COVID-19 дойде като бомба, къщите все още се продаваха като топъл хляб. И така, как изглежда жилищният пазар днес? Агентът по недвижими имоти Рутгер Кантерс от W altmann Expat Broker обяснява

Десетки гледания

През 2021 г. все още виждаме десетки огледи на къща и въпреки че интересът към продажба е намалял леко, интересът към покупка всъщност се е увеличил и не очакваме ситуацията да се промени скоро.Тъй като жилищният пазар е твърде стегнат, купувачите – особено купувачите за първи път – са готови да поемат повече рискове. Те често избират максималната ипотека и за тези, които могат да си го позволят, приемат договор без резерви.

Наддаване

Над 75 процента от къщите, които излизат на пазара, се продават или на исканата цена, или (далеч) над; 10% над исканата цена е почти норма. Броят на огледите и офертите за имот е намалял донякъде, но натискът остава постоянно висок. От 1 януари 2021 г. инвеститорите плащат 8 процента данък върху прехвърлянето и се очаква да станат по-резервирани да купуват, поне за момента. Това леко ще подобри позицията на купувачите за първи път.

Агент по недвижими имоти

Тъй като пазарът на жилища е толкова стегнат и частните купувачи едва ли имат представа за крайните продажни цени на изброените къщи, все повече хора, които търсят къща, избират услугите на агент по недвижими имоти.Това често им дава по-добър шанс да разгледат наличните къщи (тъй като агентите по имоти знаят кои къщи излизат на пазара, преди да бъдат обявени онлайн) и агентът по имоти може да предложи повече информация относно състоянието на къщата и очакваните продажни цени. Следователно те ще имат по-добра представа каква цена трябва да предложат за къща и по този начин обикновено са по-успешни при приемането на оферта.

Регламентите през 2021 г

Нова година означава нови разпоредби! Тази година те са благоприятни за купувачи за първи път и собственици на жилища, които искат да закупят нова къща. От 1 януари 2021 г. купувачите за първи път под 35-годишна възраст вече не трябва да плащат данъка за прехвърляне, който е два процента от покупната цена.

Купувачите с двоен доход вече могат да кандидатстват за по-висока ипотека. Преди вторият доход се отчиташе само за осемдесет процента, сега това е увеличено до деветдесет процента.

Тъй като средната цена за къща също продължава да се увеличава, максималната цена за къща, която може да бъде закупена с Националната ипотечна гаранция (NHG), също е повишена от 310.000 до 325 000 евро. Ако възнамерявате да направите и новата си къща по-устойчива, тази сума може да бъде увеличена до 344 000 евро.

Популярна тема