Трябва ли да купите новопостроен или съществуващ дом в Холандия?

Съдържание:

Трябва ли да купите новопостроен или съществуващ дом в Холандия?
Трябва ли да купите новопостроен или съществуващ дом в Холандия?
Anonim

Планирате ли да купите жилище в Холандия? Имате съмнения дали да закупите съществуващ или новопостроен дом? Разберете какви са предимствата и недостатъците на закупуването на новопостроен или съществуващ дом с Mister Mortgage

Закупуване на новопостроен дом

Новопостроен дом е дом, който все още трябва да бъде построен. Когато купувате съществуващ имот, продавачът посочва исканата цена.Като купувач, вие правите оферта. В настоящия пазар на недвижими имоти купувачът често наддава и плаща по-висока цена. Когато купувате нов проект, плащате фиксирана цена на предприемача. Освен, че; има няколко други предимства от закупуването на новопостроен дом:

Предимства от покупката на новопостроен дом

  • Новопостроените домове са устойчиви и енергийно ефективни. Енергийно ефективните домове имат добра изолация и вентилационни системи, което означава по-ниски месечни сметки.
  • Няма очаквани разходи за поддръжка на сградата при нанасяне.
  • Гъвкавият етажен план ви дава свободата да проектирате свой собствен дом.
  • Можете да избегнете наддаване, тъй като новопостроените домове се продават на фиксирана цена.
  • Спестявате пари от такси за затваряне.

Изключени от таксите за затваряне при закупуване на новопостроен дом:

  • Данък за прехвърляне на собственост
  • Разходи за оценка
  • Комисионна на агента по недвижими имоти
  • Нотариални такси (акт за собственост)

Недостатъци

  • Има фиксирана цена без възможност за договаряне.
  • Банята, кухнята или подът могат да бъдат изключени от покупната цена, което означава, че трябва да вложите допълнителни средства, за да направите новия си дом обитаем.
  • Може да е предизвикателство да получите проект за ново строителство. Помага, ако имате талисман, когато искате да купите новопостроен дом. Вашият талисман ви помага да бъдете изтеглен по време на лотарията. Предприемачът на имота изтегля на случаен принцип късметлия купувач.
  • Имате по-малко свобода да избирате местоположение.
  • Може да отнеме до две / три години за завършване на проект. Междувременно трябва да плащате наем или съществуваща ипотека заедно с ипотеката за новопостроения дом.
  • Има реална възможност да изчакате повече, за да се преместите в новия си дом. Малките закъснения са редовна практика при закупуване на новопостроен дом.
  • Купувате проект от скиците и чертежите, без първо да видите новия си дом. Резултатът може да е различен от очаквания.

Закупуване на съществуващ дом

Мислите ли да закупите съществуващ дом? Ето плюсовете и минусите!

Предимства от закупуване на съществуващ дом

Ето предимствата от закупуване на съществуващ дом в Холандия:

  • Имате повече възможности и свобода да избирате къде да живеете по местоположение - например градски центрове.
  • Можете да договорите цената и да посетите имота предварително.
  • Има по-кратко време за изчакване между датата на закупуване и датата на предаване.

Недостатъци

  • Трябва да платите такси за затваряне. Тези такси включват данък за прехвърляне на собственост, разходи за оценка и нотариални такси.
  • Купувате творчеството на някой друг, което е поставено в дома.
  • Енергийните етикети са по-малко енергийно ефективни, което означава по-високи сметки за енергия.
  • По-старите сгради се нуждаят от повече поддръжка.

Ипотеки за жилища ново строителство

Ипотеките за нови строителни проекти работят почти по същия начин, както за съществуващ дом. Първата стъпка е да изчислите колко можете да си позволите и да определите колко искате да похарчите. Максималната ипотечна сума за новопостроен дом не може да надвишава 100% заем спрямо стойността. Вашите приходи и разходи определят достъпността на ипотечния заем за вашия нов дом.

Следващата стъпка е да намерите потенциален имот и да кандидатствате за лотария.

Ипотечен процес за новопостроени домове

Имотен предприемач тегли и избира купувача. След подписване на договор за покупко-продажба е време за уреждане на ипотека. Веднага след като ипотеката ви бъде одобрена, вие подписвате ипотечен акт при нотариуса.

Когато купувате новопостроено жилище, купувате земята, а останалите средства остават в банката в отделна сметка. След подписване на акта за собственост при нотариус, вие веднага започвате да плащате ипотеката си.

Първото плащане от банката към нотариуса заплаща основата и подготвителните строителни работи. Останалата сума по ипотеката се внася по сметка на сградата. Тези средства са достъпни, когато предприемачът завърши част от строителството. Разработчикът ви изпраща фактура, а вие я изпращате на банката. Банката превежда неизплатената сума на разработчика.

Сметката за сграда не покрива допълнителни разходи, например кухня, баня или подови настилки. Получавате лихва за сумата по сметката на сградата. По време на строителната фаза обаче вие ​​понасяте загуба на лихва, която е разликата между платената и получената лихва.

Ако разработчикът анулира проекта, вие не плащате никакви такси за оттегляне на предложението за ипотека.

Популярна тема