Оценка на разходите за обновяване на вашия дом

Съдържание:

Оценка на разходите за обновяване на вашия дом
Оценка на разходите за обновяване на вашия дом
Anonim

Когато купувате къща или обновявате сегашната си, трудно е сами да прецените разходите за обновяване. Информацията там е неясна, различните източници ще ви дадат различни числа и никога не можете да сте напълно сигурни, че сте предвидили всички необходими елементи в бюджета.

Преди да започнете ремонта, трябва да знаете в какво се захващате и най-важното дали можете да си го позволите до пълно завършване. Така че създаването на бюджет е една от основните задачи, след като сте решили да ремонтирате дома си.

Точната оценка на проекта би ви помогнала да поддържате финансите си под контрол и да сте сигурни, че имате достатъчно за цялата необходима работа, както и да предотвратите изненади в последния момент, особено ако имате ограничен бюджет.

За да ви помогнем да започнете с груба оценка, ето няколко неща, които трябва да имате предвид. Те се основават най-вече на размера и обхвата на вашия проект.

1. Какво искате да ремонтирате?

Първо, трябва да решите кои зони да реконструирате. Може дори да се създаде списък с приоритети въз основа на това, което е абсолютно необходимо, какво би било добре да имате и какво би било хубаво да имате. Това включва кои пространства искате да реконструирате по-специално или дали това е определен аспект на пространството, което трябва да бъде реконструирано. Имайте предвид, че колкото по-голяма е площта за ремонт, толкова по-скъпо ще бъде.

  • Примери за задача, която трябва да се направи, са проверка на основата, отстраняване на теч в покрива или подмяна на прозорците с двоен стъклопакет с добра изолация
  • Примери за „добре е да има“биха били нови подове или нови мебели
  • Пример за „хубаво е да имаш“би била камина

Това разбира се зависи от вашите собствени нужди, приоритети и вкус!

2. Колкото по-защитена е сградата, толкова по-скъпо може да излезе обновяването

Лекотата или нивата на сложност на обновяването може да зависят от монументалния статут на сградата и евентуалния защитен статут, който има. По-старите сгради, особено тези, които са с историческа стойност, могат да бъдат по-скъпи за обновяване. Това може да се дължи на необходимостта от кандидатстване за разрешително, но и на структурното качество, включително основи, покриви, врати, прозорци, материали и други принадлежности, които може да са стари и да се нуждаят от повече работа. Изискванията и спецификациите на ремоделирането също могат да се различават в зависимост от местоположението.

3. Имате ли нужда от изпълнител и/или архитект?

Вашият проект изисква ли по-малка повърхностна работа, която ще можете да извършите сами, като премахване на тапети, поставяне на нови подове, нов слой боя и др.? Ако сте сръчни и уверени, извършването на тези задачи може да не изисква наемането на външна професионална помощ.

Въпреки това, ако вашият проект включва структурни промени или по-сложни задачи, те ще трябва да бъдат проектирани, планирани и изпълнени от професионалисти, да не говорим, че някои може да се нуждаят от разрешение. Не се изкушавайте да спестявате тук, в крайна сметка може да похарчите много повече пари, губейки време и усилия. Уверете се, че не сте „пени мъдър и паунд глупав“, както се казва!

4. Бъдете информирани за разрешителни и други законови местни изисквания

В случай на структурни промени или дори по-леки промени, в случай че къщата ви е паметник, ще трябва да получите разрешителни от различните местни власти. Винаги е по-добре да сте наясно с всички необходими разрешителни. Има известни случаи в Холандия, при които местните власти са налагали глоби и разрушаване на работи, извършени без необходимото разрешение.

Следвайте правилата и кандидатствайте за правилното разрешително, това ще гарантира, че няма да има усложнения или допълнителни разходи по време на процеса на обновяване или след това.

5. Винаги предвиждайте бюджет за непредвидени разходи

След като създадете основния си бюджет, уверете се, че сте включили буфер. С други думи, очаквайте неочакваното! По същество имайте предвид следното:

  • Повечето разходи за обновяване започват от минимум 1000 €/m2. Като цяло, 1200 €/m2 може да се счита за добра средна цена, като се изключи хонорарът на архитекта.
  • В зависимост от обхвата, процесът на обновяване може да продължи от седмици до месеци, с изключение на периода на процеса на проектиране и времето за изчакване, ако се изискват разрешителни.
  • Строителните материали обикновено възлизат на 6-8% от цялата цена на ремонта. Следователно избирането на закупуване на материали и облицовки, които са прости, но ефективни, и избирането на готови мебели (вместо да се правят по поръчка, например) ще помогне за поддържане на оценката.
  • Много грубо, средните проценти за основен проект за обновяване на жилище могат да бъдат около следното: В случай на пълно обновяване на къща, строителството отнема 42% от цялата цена, докато разрушаването ще отнеме около 6%.Ремонтът на кухнята и преправянето на подовата настилка на резиденцията може да възлиза на около 13% всяко, докато преправянето на довършителните работи може да бъде до 12% от цялата цена. Комуналните услуги се броят за останалите 14%. Опитайте да отделите 20% като буфер за непредвидени обстоятелства, промени в последния момент и непредвидени обстоятелства.

6. Получете професионална помощ

Ако се чувствате съкрушени, докато четете тази статия, тогава запазете спокойствие и получете професионален съвет. Получаването на професионален съвет предварително остава най-добрият начин да ви помогнем да създадете добра приблизителна оценка на разходите и да управлявате бюджета си. Дори ако трябва да платите на професионалист, който да направи оценка на разходите вместо вас, това ще ви помогне да спестите пари надолу по линията.

Добрият архитект или добър изпълнител ще ви помогне да получите реалистична представа за разходите, в които се забърквате, преди да се ангажирате с проекта. Добрият архитект също ще ви помогне да управлявате приоритетите и да създадете спестявания по време на проекта, като създадете по-интелигентни дизайнерски решения и правите повече с по-малко.

Уверете се, че вашият архитект не изчислява собствените си такси като процент от строителните разходи. Ако го направят, тогава трябва да се запитате къде е техният интерес? Ако им се плаща в зависимост от това колко скъп е проектът, наистина ли ще ви помогнат да запазите бюджета си, да го изразходвате по най-оптималния начин и да ви дадат съвети относно необходими и ненужни промени?

Когато търсите архитект, не забравяйте да зададете всички въпроси, от които се нуждаете, преди да го наемете.

Бъдете подготвени

Независимо дали в крайна сметка решите да се обърнете към архитект и/или изпълнител за помощ или решите да създадете свой собствен бюджет, изчисляването на разходите за обновяване не е мигновен или лесен процес. Тя варира в зависимост от много фактори като защитен статус, размер, местоположение, желано ниво на завършване, качество на работа, местни разходи за труд и други.

Уверете се, че получавате множество мнения от експерти и запазете допълнително време и бюджет, за да сте подготвени за всякакви неочаквани неща.Това в крайна сметка ще ви помогне да преустроите дома си в рамките на добър бюджет и навреме и ще гарантира, че ще получите възможно най-добрия резултат за вашия току-що реновиран дом.

Популярна тема