Трябва ли да ремонтирате дома си по време на пандемия?

Съдържание:

Трябва ли да ремонтирате дома си по време на пандемия?
Трябва ли да ремонтирате дома си по време на пандемия?
Anonim

Защо трябва да помислите да говорите с ипотечния си кредитор за всякакви потенциални ремонти на вашия дом? Хенк Янсен, основател и партньор в Expat Mortgages, казва, че ипотечните кредитори имат три причини да се интересуват от обновяването на вашия дом

Пазарът на жилища отбеляза най-големите си ръстове от десетилетия; всички сме заседнали вкъщи, виждайки всеки дефект… и много строителни компании са напълно заети за месеци напред. Според експерти от бранша ремонтите на дома са в пълен ход, тъй като хората откриват, че наистина се нуждаят от това допълнително проучване и харчат парите си за почивка за нещо по-близо до дома.

Защо това е въпрос към вашия ипотечен съветник? На теория трябва да информирате своя ипотечен кредитор, ако сте на път да започнете ремонт на дома (въпреки че на практика това е толкова необичайно, че те няма да знаят какво да кажат, ако го направите). Второ, може да искате допълнително финансиране и набирането на пари за вашата ипотека може да бъде опция. И трето, вашият ремонт може да добави стойност към вашия дом, при условие че го планирате правилно и направите разумен избор.

Етапи

Според Янсен има шест етапа. „Първо: помислете какво искате, например допълнителен етаж на покрива или слънчеви панели“, казва той. „Тогава изберете изпълнител: не е лесна задача, тъй като има твърде малко налични. Трето, уверете се, че изпълнителят е на разположение да свърши работата (добре!). Организирайте разрешителни, ако е необходимо, след това организирайте финансирането. Шесто: свършете работата. Ще отнеме повече време от очакваното и ще се сблъскате с допълнителна работа или разходи!“

Ако нямате пари в брой, първо говорете с вашия ипотечен консултант относно текущия ви заем.„Често консултантите по ипотечните кредити помагат на хората да изтеглят определена сума ипотека, като регистрират по-висока сума на ипотеката в акта при нотариуса“, ​​казва той. „Тази по-висока регистрация ви дава възможност да получите допълнителна сума на ипотека, без да посещавате нотариус отново, което ви спестява около 1000 евро и известно време.“

Възможно е вече да сте изплатили част от капитала си от ипотеката си и да можете да заемете отново тази сума доста лесно. В противен случай вашият съветник ще оцени съотношението заем към доход (LTI), за да провери дали все още можете да изплатите сумата и съотношението заем към стойност (LTV) на вашия дом. Цената вероятно ще се е повишила така или иначе, но ако ремонтирате, бихте могли да добавите много допълнителна стойност: с план за това, което искате да направите и колко ще струва, това може да се вземе предвид за допълнителен заем.

Изпълнител

Когато парите постъпят, те отиват в специална депозитна сметка за сграда. „След като подадете фактурата за изпълнителя, той ще плати на изпълнителя“, обяснява Янсен.„Или ако сте го платили сами или сте отишли ​​в Gamma, те ще ви го платят. Някои германци купуват кухнята си в Германия, защото е по-добра и по-евтина. Това може да се плати от депозитната сметка на сградата или да се върне на клиента. Ако наемате работници от друга държава, стига да има фактури и доказателство, че работата е свършена, те могат да бъдат взети под внимание. Но те няма просто да ви дадат парите и да кажат: успех!“

Този контрол е добра гаранция за правилното извършване на работата. Въпреки че може да изглежда невероятно скъпо да работите с изпълнител, който е квалифициран и може би дори регистриран някъде като реставрационния орган на паметниците, не позволявайте на работниците на черния пазар да докосват вашата строителна конструкция.

"Вашата къща вероятно е най-ценното ви притежание, така че бъдете внимателни", предупреждава Янсен. "Конструкторът трябва да има застраховка CAR за строителство или риск. Хората се опитват да намерят евтини изпълнители и работници и да плащат на черния пазар, но вие искате да сте застраховани и се уверете, че работите с квалифицирани хора, които идват препоръчани.”

драма

Какво може да се обърка? В най-лошия случай клаузата във вашата ипотека, която казва, че е трябвало да информирате кредитора, може да има тежки последици. „Някои хора събарят цялата си къща и след това установяват, че нямат достатъчно пари или добър план, или изпълнителят фалира“, казва той. „Но стойността на обезпечението за банката е намаляла и това е, което те искат да избегнат. В края на деня те могат да подпишат ипотечния акт, което означава, че могат да продадат имота от ваше име на търг. Не мога да си спомня това да се е случвало, но технически това е най-важното.“

Той също така предупреждава за други „драматични истории“за съдебни дела, измамни изпълнители и неспазване на законите за разрешителни за строеж. Посланието е: добрият изпълнител ще знае какво сте и какво не ви е позволено да правите във вашия район. Може да сте в състояние да изградите ограда с височина до 1, 8 метра около градината си, но проверете дали имате нужда от разрешение за разширение на дома; ако живеете в сграда от клас А (град или национален паметник), много неща са забранени, така че действайте внимателно.

Положителната страна е, че ако работите за подобряване на екологичните характеристики на къщата си, като например добавяне на изолация, слънчеви панели или термопомпа, можете да вземете назаем допълнителни 6 процента върху ипотеката си и може да се класирате за държавни субсидии също. „Това ще увеличи и енергийния рейтинг на вашия имот, което ще увеличи стойността на къщата ви, ако я продадете“, добавя Янсен.

Добри съседи

Накрая, особено в този период на блокиране, поставете се на мястото на съседите си: няма абсолютно никаква полза за тях, че ремонтирате къщата си, а само постоянно неудобство, докато са затворени вкъщи. „Общувайте!“, съветва Янсен. „Ако вършите цялата работа в моменти, които намирате за логични, но вашите съседи с домашна работа с малки деца може да не са съгласни, информирайте съседите си.

"Ако имат наистина важна среща, те могат или да намерят работно място за този специален ден, или да ви помолят да спрете да работите по къщата си за кратко.Ако общувате, това наистина помага: след ремонта (вероятно) ще живеете там дълго време, така че подходете приятелски!“

Планирането е всичко, добавя той, особено след като може да отнеме три до пет седмици, за да наберете допълнителен заем, да не говорим за започване на проекта. „В днешно време вашата собственост вече не е само вашият дом: това е и вашето работно пространство“, казва той. „Много добра идея е да ремонтирате, особено сега по време на covid, за да увеличите стойността на вашия имот и да го направите по-удобен.“

Expat Mortgages е специализирана в подпомагането на експати да купят перфектния си дом в Холандия. Техният екип от независими ипотечни съветници работи в тясно сътрудничество с клиентите, което им позволява да приспособят услугите си към вашите изисквания. С офиси в Амстердам, Харлем, Хага, Ротердам и Айндховен, Expat Mortgages е на разположение, за да ви помогне, където и да се намирате в Холандия

Популярна тема