Планирате ли да купите дом за милион евро в Холандия? В тази статия Mister Mortgage обяснява как работи ипотечният процес за жилища на стойност над един милион евро. Внимание, молбите за ипотека с висока стойност работят по различен начин от стандартните молби за ипотека
Броят на кварталите със средна стойност на имотите над един милион евро се е увеличил драстично през последните няколко години. Имотите на стойност над милион евро стават все по-популярни сред купувачите на жилища в Холандия.
Имате ли планове да закупите имот на стойност над милион евро? Тогава не сте типичен клиент. Заявленията за ипотека с висока стойност работят по различен начин от стандартните заявления за ипотека. Някои ипотечни кредитори дори смятат ипотека от над 750 000 евро за ипотека с висока стойност.
Как протича процесът?
Процесът за кандидатстване за ипотека работи по начин, подобен на обикновената ипотека. Първата стъпка е да разберете каква сума можете да заемете и да направите оферта. Когато офертата бъде приета, трябва да подадете документи за кандидатстване за ипотека. Необходими са допълнителни документи за подаване на молба за ипотека над милион. Поради тази причина ипотечният процес отнема повече време, отколкото когато става въпрос за обикновена ипотека.
Какви видове лихвени проценти са налични?
Има различни видове ипотеки, от които можете да избирате:
- Анюитет
- Линеен
- Само лихва
Лихвените проценти по ипотечните кредити намаляха драстично през последните няколко години в Холандия. Намаляването на лихвите по ипотечните кредити повиши цените на имотите и увеличи търсенето на повече заеми през 2021 г.
Добре е да знаете
Ето няколко неща, които е добре да знаете, ако планирате да закупите имот за над милион евро:
По-малко ипотечни кредитори за избор
В Холандия има повече от 30 ипотечни кредитори; обаче, не всички кредитори имат необходимия експертен опит, за да оценят ипотека от над милион евро.
По-ниска сума заем към стойност
Когато кандидатствате за обикновена ипотека, можете да получите 100 процента ипотека заем към стойност, стига да можете да си позволите това. Ограничение за кредитиране обаче може да се прилага за ипотеки с висока стойност. В повечето случаи ипотечните кредитори одобряват ипотека до 80 от 90 процента от стойността на заема. Останалото трябва да идва от лични активи.
Оценка на ипотечния риск
Отнема повече време за одобряване на по-висока ипотека поради рисковите фактори. Много банки и ипотечни кредитори имат строги процедури за управление на риска и капиталови изисквания. Това е така, защото заемодателите имат за цел да гарантират, че богатите клиенти имат достатъчно средства или сигурност, за да си позволят ипотеката. Например, какво се случва, ако някой от вас почине, загуби работата си или не може да работи повече? Ако закупите жилище за милиони евро, можете да сте сигурни, че молбата ви за ипотека ще бъде разгледана отделно от кредитен комитет или отдел за управление на риска.
Доказателство за лично богатство
Ако планирате да получите ипотека с висока стойност, банката ще извърши допълнително проучване, за да се увери, че не представлявате риск за тях по какъвто и да е начин или форма. Ипотечните кредитори, гражданските нотариуси и ипотечните брокери са задължени да идентифицират източника на първоначалните средства, за да предотвратят прането на пари и финансирането на тероризма в Нидерландия. Уверете се, че вече разполагате с документи, за да покажете източника на вашите средства, за предпочитане преведени на холандски.
Колко време отнема одобряването на ипотека над милион?
Средно кандидатстването за ипотека за над милион може да отнеме от четири до шест седмици. Ипотечният кредитор прекарва повече време в оценка на различни активи, включително спестявания, доходи или други инвестиции и ценни книжа, както е посочено по-горе.
