Как да използвате капитал или мостов заем за закупуване на втори дом

Съдържание:

Как да използвате капитал или мостов заем за закупуване на втори дом
Как да използвате капитал или мостов заем за закупуване на втори дом
Anonim

Mister Mortgage обсъжда как да използвате капитал за финансиране на втори дом и как работи мостовият заем в Холандия

Имате ли планове да продадете настоящия си дом и да купите нов дом? Първо, трябва да решите дали искате да продадете съществуващия си дом и да се преместите в новия си дом или да намерите нов дом и да продължите с продажбата на настоящия си дом по-късно. Как работи финансово, когато вече имате ипотека? Искате ли да използвате собствения си капитал, за да купите своя втори дом?

Какво е капитал?

Ипотечният капитал е разликата между това, което дължите на ипотечния кредитор, и стойността на къщата. Правейки погашения към заемодателя всеки месец, вие увеличавате капитала във вашия дом. Ако стойността на даден имот е нараснала, това означава, че сте изградили положителен собствен капитал и можете да изтеглите собствения капитал, за да си купите втори дом.

Какво е отрицателен капитал?

Когато ипотеката е по-висока от стойността на жилище, капиталът е отрицателен. Отрицателният капитал обикновено е резултат от драстичния спад на цените на жилищата. Вашият дом е под вода (под вода), ако ипотеката е по-висока от обезпечението.

Мога ли да използвам капитал за закупуване на втори дом?

Да, можете да използвате собствен капитал, за да закупите втори имот. Собственият капитал може да се използва за минимизиране на разходите за закупуване на втори дом.

Как да увеличите собствения капитал на имот

Можете да увеличите собствения капитал на собственост, когато:

  • Вие правите месечни плащания към вашия ипотечен кредитор
  • Стойността на имота се увеличава, ако жилищният пазар е силен
  • Ремонтирате и правите подобрения в дома си

Как изчислявате собствения капитал на имот?

Свържете се с агент по недвижими имоти, за да разберете стойността на вашия дом. Подобни имоти за продажба в квартала също могат да ви дадат представа за стойността на вашия дом.

Холандски жилищен пазар 2021

Холандският жилищен пазар продължава да се представя силно. Ниските лихвени проценти са решаващият двигател за по-високи цени, което обикновено води до положителен собствен капитал. Една от водещите холандски банки очаква цените на жилищата да се покачат с 12,5 процента през 2021 г. и пет процента през 2022 г.

Какво е мостов заем

Мостовият заем е краткосрочен заем, който може да ви помогне да преодолеете разликата между покупната цена на новата ви къща и запазването на настоящата ви ипотека, докато старата ви бъде продадена.Позволява ви да използвате собствения капитал в сегашната си къща за първоначална вноска за вашия нов дом. Вие плащате (тройни) месечни плащания, докато мостовият заем е активен: разходите по текущата ви ипотека, разходите по новата ви ипотека и лихвата по мостовия ви заем. В резултат на това доставчикът на ипотечен кредит винаги ще проверява дали можете да си позволите тройни ипотечни плащания.

Как работят мостовите заеми?

Можете да уредите мостов заем с текущия си кредитор. Мостовите заеми не винаги са лесни за получаване, тъй като кредиторите смятат този вид финансиране за рискован. В момента, в който вашият дом бъде продаден, мостовият заем се изплаща. Нямате право да използвате заема за други цели. Мостовият заем може да продължи от една до две години. Някои банки имат дори по-кратки срокове.

Каква е максималната сума на мостовия заем?

Кредитът се използва за финансиране на собствения капитал във вашата къща. За определяне на собствения капитал е необходима оценка. В повечето банки максималната сума на кредита е 90 процента от оценената стойност.

Месечни разходи и мостов заем

Плащате лихвен процент по мостов заем, който варира в зависимост от ипотечния кредитор. Поради тази причина месечните плащания ще бъдат по-високи. Лихвите по мостовата ипотека се приспадат от данъци. Когато продадете старата си къща, вие я изплащате. Силно препоръчително е да се консултирате с ипотечен консултант, за да видите дали можете да си позволите таксите. Имайте предвид, че продажбата на последната ви къща може да отнеме повече време, отколкото сте предвидили.

Предимства на мостов заем

Предимствата на мостовия заем са следните:

  • Можете да използвате времето, за да продадете дома си, без да се чувствате притиснати
  • Вашият капитал може да се използва, за да ви помогне да закупите нова къща
  • Мостовият заем е полезен, когато искате да финансирате нов дом
  • Когато вашият дом бъде продаден, можете да изплатите кредита веднага

Недостатъци на мостовия заем

Недостатъците на мостовия заем са следните:

  • Разходите за вашата текуща ипотека, вашата нова ипотека и вашия мостов заем са по-високи през периода на мостовия заем
  • Ипотечните кредитори имат различни изисквания за мостови заеми
  • Някои ипотечни кредитори изискват да продадете дома си в рамките на шест до 24 месеца
  • Лихвеният процент е малко по-висок от обикновена ипотека

Популярна тема